Renting Vs Buying Home 🏠 | What Would Be Better ?

परिचय: किराए पर रहें या घर खरीदें – क्या है बेहतर?

क्या आप भी इस दुविधा में हैं कि किराए पर रहें या घर खरीदें? यह सवाल हर उस व्यक्ति के मन में आता है जो अपने भविष्य को सुरक्षित और स्थिर बनाना चाहता है। चाहे आप राहुल जैसे युवा हों, जो करियर की शुरुआत में हैं, या फिर एक पारिवारिक व्यक्ति, जो स्थायित्व की तलाश में हैं, यह निर्णय आपके वित्तीय भविष्य को प्रभावित करता है। इस लेख में, हम किराए पर रहने और घर खरीदने के फायदे, नुकसान, और वित्तीय गणनाओं को आसान हिंदी में समझाएंगे, ताकि आप सही फैसला ले सकें।

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किराए पर रहना: कब है यह सही?

किराए पर रहना कई लोगों के लिए सुविधाजनक और लचीला विकल्प हो सकता है। लेकिन यह कब सही है? आइए समझते हैं:

किराए पर रहने के फायदे

• लचीलापन (Flexibility): अगर आपका करियर अस्थिर है या बार-बार शहर बदलना पड़ता है, जैसे कि सरकारी नौकरी में ट्रांसफर या स्टार्टअप जॉब में अनिश्चितता, तो किराए का घर बेहतर है।

• कम जिम्मेदारी: घर का रखरखाव, प्रॉपर्टी टैक्स, या मरम्मत का खर्च मकान मालिक उठाता है।

• कम शुरुआती लागत: घर खरीदने के लिए बड़ा डाउन पेमेंट (Down Payment) नहीं चाहिए। आप आसानी से किराए पर शिफ्ट कर सकते हैं।

उदाहरण: मान लीजिए, प्रिया एक सॉफ्टवेयर इंजीनियर हैं और हर दो साल में बैंगलोर, पुणे, या हैदराबाद जैसे शहरों में नौकरी बदलती हैं। उनके लिए किराए पर रहना ज्यादा समझदारी है, क्योंकि उन्हें बार-बार स्थान बदलने की आजादी चाहिए।

किराए पर रहने के नुकसान

• किराया बढ़ोतरी: हर साल किराया 8-10% बढ़ सकता है। उदाहरण के लिए, अगर आप 40,000 रुपये मासिक किराए पर रहते हैं, तो अगले साल यह 44,000 रुपये हो सकता है।

• कोई संपत्ति नहीं: किराया देने से आपकी कोई संपत्ति (Asset) नहीं बनती। आपका पैसा मकान मालिक की जेब में जाता है।

• अस्थिरता: बार-बार घर बदलने से मानसिक और सामाजिक स्थिरता प्रभावित हो सकती है।

घर खरीदना: क्या यह आपके लिए है?

घर खरीदना एक बड़ा वित्तीय और भावनात्मक निर्णय है। आइए इसके फायदों और नुकसानों को देखें:

घर खरीदने के फायदे

• संपत्ति निर्माण: घर एक ऐसी संपत्ति है, जिसकी कीमत समय के साथ बढ़ती है। उदाहरण के लिए, अगर आपने 2018 में 1 करोड़ का घर खरीदा, तो 2025 में यह 1.5-2 करोड़ का हो सकता है, खासकर मेट्रो शहरों में।

• मानसिक स्थिरता: अपना घर होने से आपको और आपके परिवार को स्थायित्व और गर्व का अनुभव होता है। समाज में सम्मान बढ़ता है।

• निवेश का अवसर: रियल एस्टेट (Real Estate) में निवेश लंबे समय में अच्छा रिटर्न दे सकता है। उदाहरण के लिए, दिल्ली के एक उपनगर में 50 लाख का प्लॉट 10 साल में 1.2 करोड़ तक पहुंच सकता है।

उदाहरण: अजय, एक 30 साल के मिडिल-क्लास कर्मचारी, ने 2020 में मुंबई में 80 लाख का घर लोन पर खरीदा। आज उसकी कीमत 1.3 करोड़ है, और उनकी EMI (Equated Monthly Installment) किराए से ज्यादा नहीं है।

घर खरीदने के नुकसान

• बड़ा वित्तीय बोझ: होम लोन की EMI और डाउन पेमेंट के लिए बड़ी राशि चाहिए। उदाहरण के लिए, 1 करोड़ के घर के लिए 20 लाख का डाउन पेमेंट और 80,000 रुपये मासिक EMI।

• रखरखाव का खर्च: घर की मरम्मत, प्रॉपर्टी टैक्स, और सोसाइटी मेंटेनेंस का खर्च आपको खुद उठाना पड़ता है।

• जोखिम: अगर प्रॉपर्टी की कीमत गिरती है (जैसे पुराने अपार्टमेंट्स में), तो नुकसान हो सकता है।

किराया बनाम घर खरीदना: वित्तीय गणना

आइए इसे एक उदाहरण से समझते हैं। मान लीजिए, आप एक 1 करोड़ रुपये के घर पर विचार कर रहे हैं।

• किराए पर रहना:

  • मासिक किराया: 40,000–50,000 रुपये (4-5% वार्षिक रिटर्न के आधार पर)।

  • हर साल 10% किराया बढ़ोतरी: पहले साल 40,000, दूसरे साल 44,000, तीसरे साल 48,400 रुपये।

  • 20 साल में कुल किराया: लगभग 1.2–1.5 करोड़ रुपये (बिना संपत्ति निर्माण के)।

• घर खरीदना (होम लोन):

  • घर की कीमत: 1 करोड़ रुपये।

  • डाउन पेमेंट: 20 लाख रुपये (20%)।

  • लोन राशि: 80 लाख रुपये, 20 साल के लिए, 8.5% ब्याज दर।

  • मासिक EMI: लगभग 83,000 रुपये।

  • कुल लोन लागत (20 साल): लगभग 1.4 करोड़ रुपये।

  • संपत्ति की कीमत (20 साल बाद): 2–3 करोड़ रुपये (5-7% वार्षिक वृद्धि मानकर)।

निष्कर्ष: किराए पर रहने से आपका पैसा खर्च होता है, जबकि घर खरीदने से आप एक मूल्यवान संपत्ति बनाते हैं, जो भविष्य में कई गुना रिटर्न दे सकती है।

रियल एस्टेट में निवेश: क्या यह सही है?

रियल एस्टेट (Real Estate) को भारत में हमेशा से एक सुरक्षित और लाभकारी निवेश माना गया है। लेकिन क्या यह हर किसी के लिए सही है?

• लंबे समय का रिटर्न: रियल एस्टेट में 5-7% वार्षिक वृद्धि सामान्य है, लेकिन अच्छे स्थान पर निवेश करने से 10-15% रिटर्न भी मिल सकता है।

• स्थिरता और सम्मान: अपना घर होने से समाज में आपका रुतबा बढ़ता है। उदाहरण के लिए, शादी के लिए घर एक बड़ा फैक्टर होता है।

• जोखिम: पुराने अपार्टमेंट्स की कीमत गिर सकती है, लेकिन जमीन के साथ घर (Independent House) हमेशा मूल्यवान रहता है।

उदाहरण: मेरे दोस्त संजय ने 2015 में पुणे में 40 लाख का प्लॉट खरीदा। आज उसकी कीमत 90 लाख है। दूसरी ओर, उनकी बहन ने स्टॉक मार्केट में 40 लाख निवेश किए, लेकिन बाजार के उतार-चढ़ाव के कारण केवल 60 लाख का रिटर्न मिला।

किराए पर रहने और घर खरीदने की तुलना

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चार्ट: किराए बनाम घर खरीदना (20 साल का खर्च) 

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नोट: किराए में 10% वार्षिक वृद्धि और घर की कीमत में 5% वार्षिक वृद्धि मानी गई है।

निष्कर्ष: सही निर्णय कैसे लें?

किराए पर रहें या घर खरीदें, यह निर्णय आपकी वित्तीय स्थिति, करियर की स्थिरता, और जीवनशैली पर निर्भर करता है। अगर आप बार-बार शहर बदलते हैं, तो किराए पर रहना बेहतर है। लेकिन अगर आप स्थायित्व और संपत्ति निर्माण चाहते हैं, तो घर खरीदना एक समझदारी भरा कदम है। अपने बजट, भविष्य की योजनाओं, और परिवार की जरूरतों को ध्यान में रखें। आज ही अपने वित्तीय सलाहकार से बात करें और अपने सपनों का घर बनाने की दिशा में कदम बढ़ाएं!

Call-to-Action: क्या आपने अपना निर्णय ले लिया? नीचे कमेंट में बताएं कि आप किराए पर रहना पसंद करेंगे या घर खरीदना। अपने दोस्तों के साथ यह लेख शेयर करें और उन्हें भी सही निर्णय लेने में मदद करें!

Source:- ET money, INVESTOPEDIA

वित्तीय अस्वीकरण

यह लेख केवल सूचना और जागरूकता के उद्देश्य से है। कोई भी वित्तीय निर्णय लेने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। रियल एस्टेट निवेश में जोखिम हो सकता है, और यह हर व्यक्ति के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता।

ABOUT THE AUTHOR

Robin Singh is a personal finance enthusiast with 5 years of experience in stock markets, loans, and insurance. Through Robin Talks Finance, he shares practical tips to help Indians make informed financial decisions. His insights come from hands-on experience and research from trusted sources like SEBI and RBI. Disclaimer: This content is for informational purposes only, not financial advice. Contact: inquiryrobinsingh@gmail.com